惠州这波“神操作”，公然为空壳骗贷公司办理房产证，胆真大啊？

江湖上有句老话：不怕神一样的对手，就怕猪一样的队友。

（不动产权证）

但要是队友不仅猪，还手握公章、身披制服、坐在不动产登记中心的办公桌前呢？那这就不是配合失误了，这是行政系统的“无间道”。

最近，广东惠州惠城区自然资源局上演了一出魔幻现实主义大戏：一家欠银行4个亿的空壳公司，在房屋没实测、债务没还清、法院刚收到“暂缓办理”通知的同一天，居然顺利拿到了不动产权证书。

这哪里是办证，这分明是给空壳公司开的“VIP快速通道”——通道的尽头，是法治底线的悬崖。

第一、无实测就办证：这数据是算卦算出来的？

咱们先来捋捋这个让人哭笑不得的逻辑。

房屋实测面积，这是不动产登记的法定前提，是工程款结算的核心依据，是权属边界的唯一准绳——这玩意儿就跟结婚证上的照片一样，没有它，你凭啥说这房子是你的？

但中惠国际大厦至今没依法完成实测测绘。施工方6个亿的工程款，从2023年8月起诉到现在，悬在那儿像块冻肉，切不动也化不了。

结果呢？惠城区自然资源局大手一挥，产权证上赫然标注：建筑面积125.8㎡，专有建筑面积82.73㎡。

精确到小数点后两位。

我就想问一句：这数据哪儿来的？是拿卷尺量的，还是拿罗盘算的？是测绘院出的报告，还是算命先生批的八字？

《不动产登记暂行条例》写得明明白白：未通过建设工程规划核实的房屋，原则上不得确权登记。这条例不是摆设，是法律。无视法律办出来的证，那不叫产权证，那叫“勇气可嘉证”。

第二、24小时反转：上午说“暂缓”，下午就“办结”

要说这出戏的高潮，还得看2024年4月24日。

当天上午，惠城区自然资源局还在法院送达回证上正式签字画押：“涉案房屋存在违建问题，暂缓办理房地产登记。”

（违法办理的广州鑫龙公司房产证）

这话说得清清楚楚、明明白白——有违建，得暂缓，法院您放心。

结果呢？当天下午，同一家局，同一栋楼，同一个房产，愣是给另一家公司办完了变更登记。

上午说“不行”，下午说“好了”。

这24小时里发生了什么？是违建自己长腿跑了？还是程序自己长了翅膀飞了？是工作人员良心发现决定改过自新，还是有人拿着公章的手突然不听使唤？

《不动产登记暂行条例》第二十二条写得明明白白：存在违法建筑、权属争议的不动产，登记机构应当不予登记。该局自己都承认有违建，转头就把证发了。这不是行政失误，这是行政精分——自己打自己脸，还打得理直气壮。

第三、4亿债务没还：质押怎么解？法律怎么破？

更绝的还在后头。

鑫龙公司，这家“三无”空壳公司——无实际经营、无稳定流水、无还款能力——2020年4月24日注册，35天后就从博罗农商行拿到1.3亿贷款。这速度，拼多多发货都没这么快。

然后呢？这家公司拿这笔钱，原价收购了银行对中惠大厦的债权。左手倒右手，自己买自己，钱是银行出的，债是银行收的，空壳公司就负责当个“白手套”。

到2026年2月办证时，这家公司欠银行的本息已经滚到4个亿。

4个亿是什么概念？堆起来能砸死人。但就这么一笔巨债悬在空中，中惠大厦的产权居然能过户给这家公司？

《民法典》第三百八十八条写得明明白白：担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同也无效。主债权没消灭，担保物权凭什么解除？

这就好比一个人欠你钱没还，你把他抵押的房子卖了——卖的钱不还债，反倒进了他口袋。这不叫还债，这叫把债洗白。

更值得追问的是：博罗农商行到底出没出同意解押的文件？如果出了，4个亿谁还了？如果没出，登记机关凭什么办过户？

这些问题，至今没答案。

第四、银行、登记、法院：三个环节，一场共谋

说到底，中惠大厦这场戏，不是一个人在战斗。

银行负责放贷——明知道是空壳公司，35天就敢给1.3亿，贷前调查是睡过去的还是喝过去的？

登记机关负责办证——明知道有违建、有债务、有争议，上午说暂缓下午就办结，这效率用在正经事上该多好。

法院呢？2021年审理此案时，压根没查1.3亿怎么来的，没看空壳公司有没有还款能力，直接判中惠公司还钱、拍卖抵押房源。有法律工作者直言：法成了打手，配合默契，沦为犯罪的帮凶。

银行是起跑线，法院是终点线，登记机关是裁判员——结果起跑线放水，终点线放行，裁判员帮着作弊。

这哪是法治社会，这是法治拼盘——谁都能夹一筷子，最后剩个空盘子，买单的是储户。

第五、最后谁买单？还是老百姓

聊到这里，你肯定想问：这些钱最后谁来还？

别指望空壳公司还，人家本来就是空壳，钱早倒腾没了。别指望银行高管掏腰包，人家早把责任推得一干二净。别指望登记机关赔偿，他们最多写个“深刻检查”。

最终买单的，只能是普通储户。

农商行的钱哪儿来的？大爷大妈的养老钱、小商小贩的周转金、农民兄弟的血汗钱。1.3亿、1.8亿、4个亿——这些数字在报表上是坏账，在现实里是无数家庭攒了一辈子的积蓄。

国家金融监管总局惠州监管分局已经发了调查意见书，认定博罗农商行“信贷管理不到位”。但“到位”两个字，写起来容易，做起来难。要是追责不到位，整改不到位，老百姓的信任怎么到位？

结语：这证，谁批的？谁签的？谁盖的章？

中惠国际大厦至今矗立在惠州市政府对面，满目疮痍，像一道刺眼的伤疤。

它见证了一个城市的十年变迁，也见证了一场法治乱象的全过程：开发商以小博大、银行内外勾结、司法程序被滥用、登记机关闯关办证——最后留下的，是烂尾的楼，是悬空的债，是无数的问号。

我们想问的是：

这证，谁批的？谁签的？谁盖的章？

分管领导是谁？经办人员是谁？审批流程走没走

4个亿的债谁还？6个亿的工程款谁付？

这些问题，不该被“审慎评估”四个字糊弄过去，不该被“依法采取监管措施”八个字打发了事。

不动产登记不是菜市场，公章不是玩具，法律不是橡皮泥。今天能为一栋楼闯关办证，明天就能为一块地大开绿灯——到最后，被消解的不仅是一本本证书的公信力，更是整个社会对法治的信任。

有人说，这是中国不动产登记的一面照妖镜。

照出了什么？

照出了某些基层部门“程序靠边、权力优先”的扭曲生态，照出了监管失守下的行政乱作为，也照出了法治防线一旦失守，资本会如何肆无忌惮。

但愿这一次，是真查、真打、真追责，而不是又一轮的“雷声大雨点小”。

毕竟，老百姓的钱，经不起再来一次“黑洞”。

老百姓的信任，也经不起再来一次“现世报”。

这现世报，来都来了，就接住了吧。

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